【公寓】维修储备金的合理性核查

★请注意，计算结果中未包含机械式停车场的费用。
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以下为“维修储备金金额（参考值）”的计算依据等
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■“维修储备金金额（参考值）”是根据《关于公寓维修储备金的指导方针（平成23年4月由国土交通省制定）》计算得出的。

■根据该指南，“维修储备金金额（参考值）”基于以下前提：
（１）主要针对区分所有者自行居住的、仅作居住用途的单栋公寓。

（２）收集并分析了大致遵循《长期修缮计划编制指南（平成20年6月由国土交通省制定）》编制的长期修缮计划案例（84个案例），并以从新建起30年内所需修缮工程费总额在该期间内均等分摊的方式（均等储备方式）计算得出的月额为基准。

（３）由于案例（84个）之间的差异较大，因此除“平均值”外，还将同时列出“涵盖三分之二案例的范围”。

（４）超高层公寓（一般指20层以上）不仅需要为外墙等维修搭建特殊脚手架，且公共区域所占比例较高，导致维修工程费用有增加的趋势，因此将【20层以上】作为参考标准单独列出。

（５）对于必须设置特别疏散楼梯等的【15～19层】公寓，由于供应量较少，用于估算参考值的案例也不足。因此，针对【15～19层】公寓的参考标准，设定为介于【15层以下】和【20层以上】参考标准之间。