不动产转让所得税额（自住房）

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用于计算因转让自住房、度假屋等非商业用途不动产而产生的转让收益以及所得税、居民税。

未将建筑物翻新（装修）费用纳入考虑。
建筑物的折旧采用直线法计算。

耐用年限	, 折旧率（定额法）
经过年数	, 折旧费日元
转让收益	日元, 所有年超
应税转让所得日元（适用3000万円扣除）
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所得税	日元,
居民税	日元,
税款合计	日元,

・取得成本＝土地价款＋建筑物价款－折旧费＋购置费用
・转让收益＝转让价格－取得成本－转让费用
・应税转让所得＝转让所得－3000万日元
・对应税转让所得征收的所得税＋居民税
　　3000万日元的特别扣除（有适用条件）
　　短期转让所得（持有5年以下）：30.63% +9%
　　长期转让所得（持有5年以上）：15.315% +5%
　　持有10年以上且不超过6000万円的部分：10.21% +4%

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