不動產轉讓所得稅額（自住用）

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本工具用於計算因轉讓自住住宅或度假屋等非營業用不動產所產生的轉讓收益，以及應繳納的所得稅與住民稅。

未將建築物翻新（裝修）費用納入考量。
建築物的折舊係採用定額法計算。

耐用年限	, 攤銷率（定額法）
經過年數	, 折舊費日圓
轉讓收益	日圓, 所有超過一年
課稅轉讓所得日圓（適用 3000 萬日圓扣除額）
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所得稅	日圓,
居民稅	日圓,
稅金總額	日圓,

・取得成本＝土地代金＋建物代金－折舊費＋購置費用
・轉讓收益＝轉讓價格－取得成本－轉讓費用
・課稅轉讓所得＝轉讓所得－3,000萬日圓
・課徵於課稅轉讓所得之所得稅＋住民稅
　　3,000萬日圓之特別扣除額（有適用條件）
　　短期轉讓所得（持有5年以下）：30.63% +9%
　　長期轉讓所得（持有超過5年）：15.315% +5%
　　持有超過10年且金額在6000萬日圓以下：10.21% +4%

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